Restschuld is het tekort nadat verkoopopbrengst en kosten met de hypotheekschuld zijn verrekend.
Indicatieve netto-overwaarde
Vul bedragen in. Je resultaat verandert meteen en blijft op dit apparaat.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Bij woningbehoud moet duidelijk worden welk indicatief aandeel ieder draagt en of de geldverstrekker met de gekozen route instemt. Bij verkoop blijft mogelijk een schuld over nadat de opbrengst is gebruikt om de hypotheek af te lossen.
Heb je NHG, dan kan onder voorwaarden worden onderzocht of hulp of kwijtschelding mogelijk is. Dat is geen automatische uitkomst en vereist beoordeling van de situatie.
Een woning van € 465.000 met € 318.000 hypotheek
In ons voorbeeld is de bruto-overwaarde € 147.000. Bij een eigendomsverdeling van 50/50 is het neutrale aandeel € 73.500 per persoon. De gezamenlijke bruto-inkomsten zijn € 78.000 en één partner houdt na de breuk € 44.000 bruto per jaar over. Dat laatste bedrag is relevant voor woningbehoud, maar is op zichzelf geen hypotheekgoedkeuring.
De belangrijkste bedragen en rollen
| Onderdeel | Uitkomst of rol | Let hierop |
|---|---|---|
| Verkoopprijs | € 305.000 | Scenario |
| Verkoopkosten | − € 12.000 | Raming |
| Hypotheek | − € 318.000 | Aflosstand |
| Restschuld | € 25.000 | Voor verdeling |
Hoe vergelijk je de drie woonroutes?
Gebruik voor iedere route dezelfde woningwaarde, hypotheekschuld, eigendomsverdeling en peildatum. Vergelijk vervolgens niet alleen het bedrag vandaag, maar ook de toekomstige maandlast, tijdelijke dubbele lasten, verkoopkosten en het moment waarop de vertrekkende partner formeel uit de hypotheek is.
Welke gegevens heb je nodig?
Begin met een recente waarde, de actuele aflosstand per hypotheekdeel, eigendomsakte, inkomensgegevens, kredietverplichtingen en afspraken over privé-inleg. Noteer wat nog een schatting is. Zo ziet een deskundige snel welke uitkomst hard is en wat nog moet worden gecontroleerd.
Wat zegt inkomen over woningbehoud?
Inkomen is belangrijk, maar niet het enige criterium. De geldverstrekker kijkt ook naar de hypotheekvorm, rente, looptijd, alimentatie, andere leningen, leeftijd en bestendigheid van het inkomen. Een positieve huishoudbuffer is nuttig, maar vervangt geen officiële kredietbeoordeling.
Wie doet wat?
De hypotheekadviseur onderzoekt de financiering, de geldverstrekker beslist over de lening en het ontslag uit aansprakelijkheid, de mediator of jurist helpt bij afspraken en de notaris verwerkt de eigendomsoverdracht. Door die stappen op elkaar aan te laten sluiten voorkom je dat een afspraak juridisch of financieel niet uitvoerbaar blijkt.
Waar het meestal misgaat
- Met marktwaarde in plaats van verkoopprijs rekenen.
- Verkoopkosten en dagrente vergeten.
- Interne 50/50-afspraak als bankafspraak zien.
- NHG als automatische kwijtschelding behandelen.
Wat je nu kunt doen
- 1Maak een conservatief verkoopscenario.
- 2Bespreek het tekort vóór verkoop met bank en adviseur.
- 3Leg aflossing en verdeling vast.
Veelgestelde vragen
Kan NHG een restschuld kwijtschelden?
Onder voorwaarden kan dit worden onderzocht; het is nooit automatisch.
Is ieder ieder voor de helft aansprakelijk?
Onderling kan dat zo zijn, maar bij hoofdelijke aansprakelijkheid kan de bank ieder voor de hele schuld aanspreken.
Is de uitkomst op HypothekenHulp.nl bindend?
Nee. De berekening is een voorbereiding. Een adviseur, geldverstrekker en waar nodig notaris, mediator of fiscalist moeten de situatie beoordelen.
Gebruik deze uitleg als voorbereiding. De juiste uitkomst hangt af van jullie afspraken, hypotheek, inkomen en fiscale positie.
Bronnen en controle
NHG — kwijtschelding restschuld ↗Belastingdienst — huis verkopen na scheiding ↗Gecontroleerd door Redactie HypothekenHulp.nl · Laatst gecontroleerd 28 augustus 2026 · Over deze site