De neutrale uitkoopsom begint bij het aandeel van de vertrekkende partner in de overwaarde.
Indicatieve uitkoopsom
Vul bedragen in. Je resultaat verandert meteen en blijft op dit apparaat.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Trek de openstaande hypotheek af van de actuele marktwaarde. Verdeel de uitkomst volgens de eigendomsverhouding. Aantoonbare privé-inbreng, huwelijkse voorwaarden en onderlinge verrekeningen kunnen de uiteindelijke verdeling veranderen.
Voor het overgenomen aandeel kan een nieuwe lening nodig zijn. De fiscale regels voor dat nieuwe leningdeel kunnen anders zijn dan voor de bestaande hypotheek. Laat de berekening daarom juridisch, fiscaal en financieel controleren.
Een woning van € 465.000 met € 318.000 hypotheek
In ons voorbeeld is de bruto-overwaarde € 147.000. Bij een eigendomsverdeling van 50/50 is het neutrale aandeel € 73.500 per persoon. De gezamenlijke bruto-inkomsten zijn € 78.000 en één partner houdt na de breuk € 44.000 bruto per jaar over. Dat laatste bedrag is relevant voor woningbehoud, maar is op zichzelf geen hypotheekgoedkeuring.
De belangrijkste bedragen en rollen
| Onderdeel | Uitkomst of rol | Let hierop |
|---|---|---|
| Marktwaarde | € 465.000 | Taxatie of geaccepteerde waarde |
| Hypotheekschuld | € 318.000 | Actuele aflosstand |
| Overwaarde | € 147.000 | Waarde min schuld |
| Aandeel ex 50% | € 73.500 | Indicatieve uitkoopsom |
Hoe vergelijk je de drie woonroutes?
Gebruik voor iedere route dezelfde woningwaarde, hypotheekschuld, eigendomsverdeling en peildatum. Vergelijk vervolgens niet alleen het bedrag vandaag, maar ook de toekomstige maandlast, tijdelijke dubbele lasten, verkoopkosten en het moment waarop de vertrekkende partner formeel uit de hypotheek is.
Welke gegevens heb je nodig?
Begin met een recente waarde, de actuele aflosstand per hypotheekdeel, eigendomsakte, inkomensgegevens, kredietverplichtingen en afspraken over privé-inleg. Noteer wat nog een schatting is. Zo ziet een deskundige snel welke uitkomst hard is en wat nog moet worden gecontroleerd.
Wat zegt inkomen over woningbehoud?
Inkomen is belangrijk, maar niet het enige criterium. De geldverstrekker kijkt ook naar de hypotheekvorm, rente, looptijd, alimentatie, andere leningen, leeftijd en bestendigheid van het inkomen. Een positieve huishoudbuffer is nuttig, maar vervangt geen officiële kredietbeoordeling.
Wie doet wat?
De hypotheekadviseur onderzoekt de financiering, de geldverstrekker beslist over de lening en het ontslag uit aansprakelijkheid, de mediator of jurist helpt bij afspraken en de notaris verwerkt de eigendomsoverdracht. Door die stappen op elkaar aan te laten sluiten voorkom je dat een afspraak juridisch of financieel niet uitvoerbaar blijkt.
Waar het meestal misgaat
- WOZ als definitieve marktwaarde gebruiken zonder afspraak.
- Verkoopkosten automatisch van de uitkoopsom aftrekken.
- Privé-inleg zonder juridische grondslag verrekenen.
- Geen financieringsvoorbehoud of deadline opnemen.
Wat je nu kunt doen
- 1Leg waarde, schuld en eigendom met documenten vast.
- 2Bereken het neutrale aandeel en noteer afwijkingen apart.
- 3Laat verdeling, fiscaliteit en financiering controleren.
Veelgestelde vragen
Trek je verkoopkosten af bij uitkoop?
Niet automatisch: de woning wordt niet verkocht. Alleen een onderbouwde, overeengekomen correctie hoort in de afspraak.
Kan de uitkoopsom afwijken?
Ja, maar een afwijking kan fiscale of juridische gevolgen hebben. Leg de reden en berekening vast.
Is de uitkomst op HypothekenHulp.nl bindend?
Nee. De berekening is een voorbereiding. Een adviseur, geldverstrekker en waar nodig notaris, mediator of fiscalist moeten de situatie beoordelen.
Gebruik deze uitleg als voorbereiding. De juiste uitkomst hangt af van jullie afspraken, hypotheek, inkomen en fiscale positie.
Bronnen en controle
Belastingdienst — de een koopt de ander uit ↗Rijksoverheid — echtscheidingsconvenant ↗Gecontroleerd door Redactie HypothekenHulp.nl · Laatst gecontroleerd 28 augustus 2026 · Over deze site