Woningbehoud vraagt dat uitkoop, hypotheek, inkomen en ontslag uit aansprakelijkheid tegelijk uitvoerbaar zijn.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Eerst wordt bekeken wat de woning waard is en hoeveel hypotheek nog openstaat. Daarna volgt de indicatieve uitkoopsom. De partner die wil blijven heeft meestal financiering nodig voor de bestaande schuld, de uitkoop en bijkomende kosten.
De geldverstrekker moet beoordelen of de maandlast verantwoord is en of de vertrekkende partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid kan. Bij een hypotheek met NHG kan een adviseur onderzoeken welke NHG-route passend is. De Woningbehoudscheck geeft alleen een voorbereiding op deze beoordeling.
Een woning van € 465.000 met € 318.000 hypotheek
In ons voorbeeld is de bruto-overwaarde € 147.000. Bij een eigendomsverdeling van 50/50 is het neutrale aandeel € 73.500 per persoon. De gezamenlijke bruto-inkomsten zijn € 78.000 en één partner houdt na de breuk € 44.000 bruto per jaar over. Dat laatste bedrag is relevant voor woningbehoud, maar is op zichzelf geen hypotheekgoedkeuring.
De belangrijkste bedragen en rollen
| Onderdeel | Uitkomst of rol | Let hierop |
|---|---|---|
| Jij blijft | Schuld + uitkoop + kosten | Inkomen en banktoestemming |
| Ex blijft | Jouw aandeel in waarde | Ontslag uit aansprakelijkheid |
| Verkopen | Netto verkoopopbrengst | Werkelijke verkoopprijs en kosten |
Hoe vergelijk je de drie woonroutes?
Gebruik voor iedere route dezelfde woningwaarde, hypotheekschuld, eigendomsverdeling en peildatum. Vergelijk vervolgens niet alleen het bedrag vandaag, maar ook de toekomstige maandlast, tijdelijke dubbele lasten, verkoopkosten en het moment waarop de vertrekkende partner formeel uit de hypotheek is.
Welke gegevens heb je nodig?
Begin met een recente waarde, de actuele aflosstand per hypotheekdeel, eigendomsakte, inkomensgegevens, kredietverplichtingen en afspraken over privé-inleg. Noteer wat nog een schatting is. Zo ziet een deskundige snel welke uitkomst hard is en wat nog moet worden gecontroleerd.
Wat zegt inkomen over woningbehoud?
Inkomen is belangrijk, maar niet het enige criterium. De geldverstrekker kijkt ook naar de hypotheekvorm, rente, looptijd, alimentatie, andere leningen, leeftijd en bestendigheid van het inkomen. Een positieve huishoudbuffer is nuttig, maar vervangt geen officiële kredietbeoordeling.
Wie doet wat?
De hypotheekadviseur onderzoekt de financiering, de geldverstrekker beslist over de lening en het ontslag uit aansprakelijkheid, de mediator of jurist helpt bij afspraken en de notaris verwerkt de eigendomsoverdracht. Door die stappen op elkaar aan te laten sluiten voorkom je dat een afspraak juridisch of financieel niet uitvoerbaar blijkt.
Waar het meestal misgaat
- Rekenen met het gezamenlijke inkomen na de breuk.
- Aannemen dat de oude rente voor het uitkoopdeel geldt.
- Een positieve huishoudbuffer verwarren met bankacceptatie.
- Eigendom overdragen voordat de financiering rond is.
Wat je nu kunt doen
- 1Vraag een actuele waardebepaling en hypotheekopgave op.
- 2Vergelijk alle drie woonroutes met dezelfde uitgangspunten.
- 3Laat financiering, afspraken en overdracht door de juiste deskundigen controleren.
Veelgestelde vragen
Kan ik met één inkomen blijven wonen?
Dat hangt af van bestendig inkomen, verplichtingen, hypotheekvoorwaarden en het benodigde uitkoopdeel. Alleen een adviseur en geldverstrekker kunnen dit definitief beoordelen.
Telt overwaarde mee als inkomen?
Nee. Overwaarde is vermogen in de woning. Voor uitkoop kan juist extra financiering nodig zijn.
Is de uitkomst op HypothekenHulp.nl bindend?
Nee. De berekening is een voorbereiding. Een adviseur, geldverstrekker en waar nodig notaris, mediator of fiscalist moeten de situatie beoordelen.
Gebruik deze uitleg als voorbereiding. De juiste uitkomst hangt af van jullie afspraken, hypotheek, inkomen en fiscale positie.
Bronnen en controle
NHG — hulp bij scheiden ↗Vereniging Eigen Huis — scheiden met hypotheek ↗Gecontroleerd door Redactie HypothekenHulp.nl · Laatst gecontroleerd 28 augustus 2026 · Over deze site