Bruto-overwaarde is marktwaarde min hypotheekschuld; verdeling en verkoopkosten komen pas daarna.
Indicatieve overwaarde
Vul bedragen in. Je resultaat verandert meteen en blijft op dit apparaat.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Is een woning €450.000 waard en staat er €330.000 hypotheek open, dan is de bruto-overwaarde €120.000. Bij een 50/50-verdeling is het indicatieve aandeel €60.000 per persoon.
Een WOZ-waarde of eigen schatting is niet altijd gelijk aan de marktwaarde. Ook verrekeningen en privé-investeringen kunnen relevant zijn. Gebruik daarom een recente waardebepaling en benoem alle aannames.
Een woning van € 465.000 met € 318.000 hypotheek
In ons voorbeeld is de bruto-overwaarde € 147.000. Bij een eigendomsverdeling van 50/50 is het neutrale aandeel € 73.500 per persoon. De gezamenlijke bruto-inkomsten zijn € 78.000 en één partner houdt na de breuk € 44.000 bruto per jaar over. Dat laatste bedrag is relevant voor woningbehoud, maar is op zichzelf geen hypotheekgoedkeuring.
De belangrijkste bedragen en rollen
| Onderdeel | Uitkomst of rol | Let hierop |
|---|---|---|
| Bruto-overwaarde | Waarde − hypotheekschuld | Uitkoop |
| Netto verkoopopbrengst | Verkoopprijs − schuld − kosten | Verkoop |
| Uitkoopsom | Overwaarde × aandeel ex | Woningbehoud |
Hoe vergelijk je de drie woonroutes?
Gebruik voor iedere route dezelfde woningwaarde, hypotheekschuld, eigendomsverdeling en peildatum. Vergelijk vervolgens niet alleen het bedrag vandaag, maar ook de toekomstige maandlast, tijdelijke dubbele lasten, verkoopkosten en het moment waarop de vertrekkende partner formeel uit de hypotheek is.
Welke gegevens heb je nodig?
Begin met een recente waarde, de actuele aflosstand per hypotheekdeel, eigendomsakte, inkomensgegevens, kredietverplichtingen en afspraken over privé-inleg. Noteer wat nog een schatting is. Zo ziet een deskundige snel welke uitkomst hard is en wat nog moet worden gecontroleerd.
Wat zegt inkomen over woningbehoud?
Inkomen is belangrijk, maar niet het enige criterium. De geldverstrekker kijkt ook naar de hypotheekvorm, rente, looptijd, alimentatie, andere leningen, leeftijd en bestendigheid van het inkomen. Een positieve huishoudbuffer is nuttig, maar vervangt geen officiële kredietbeoordeling.
Wie doet wat?
De hypotheekadviseur onderzoekt de financiering, de geldverstrekker beslist over de lening en het ontslag uit aansprakelijkheid, de mediator of jurist helpt bij afspraken en de notaris verwerkt de eigendomsoverdracht. Door die stappen op elkaar aan te laten sluiten voorkom je dat een afspraak juridisch of financieel niet uitvoerbaar blijkt.
Waar het meestal misgaat
- Vraagprijs, WOZ en marktwaarde gelijkstellen.
- Een oude waardering blijven gebruiken.
- Eigendomspercentages aannemen zonder akte.
- Bruto-overwaarde verwarren met netto verkoopopbrengst.
Wat je nu kunt doen
- 1Kies samen een peildatum en waarderingsbron.
- 2Vraag de actuele schuld per hypotheekdeel op.
- 3Bereken eerst het totaal en verdeel daarna.
Veelgestelde vragen
Is de WOZ-waarde voldoende?
Alleen als beide partijen die bewust accepteren. Voor financiering of conflict kan een actuele taxatie nodig zijn.
Wat als de waarde lager is dan de schuld?
Dan is er restschuld. Neem bij verkoop ook verkoopkosten mee.
Is de uitkomst op HypothekenHulp.nl bindend?
Nee. De berekening is een voorbereiding. Een adviseur, geldverstrekker en waar nodig notaris, mediator of fiscalist moeten de situatie beoordelen.
Gebruik deze uitleg als voorbereiding. De juiste uitkomst hangt af van jullie afspraken, hypotheek, inkomen en fiscale positie.
Bronnen en controle
Belastingdienst — uit elkaar en een eigen woning ↗Vereniging Eigen Huis — uit elkaar ↗Gecontroleerd door Redactie HypothekenHulp.nl · Laatst gecontroleerd 28 augustus 2026 · Over deze site