Een convenant verandert de hypotheek niet; alleen de geldverstrekker kan een schuldenaar formeel ontslaan.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Staan jullie allebei op de hypotheek, dan kan de geldverstrekker ieder van jullie aanspreken voor de hele schuld. Dat blijft zo totdat de geldverstrekker het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid heeft bevestigd.
Afspraken in een convenant zijn belangrijk, maar vervangen de toestemming van de geldverstrekker niet. Regel eigendomsoverdracht en aansprakelijkheid in de juiste volgorde met adviseur en notaris.
Een woning van € 465.000 met € 318.000 hypotheek
In ons voorbeeld is de bruto-overwaarde € 147.000. Bij een eigendomsverdeling van 50/50 is het neutrale aandeel € 73.500 per persoon. De gezamenlijke bruto-inkomsten zijn € 78.000 en één partner houdt na de breuk € 44.000 bruto per jaar over. Dat laatste bedrag is relevant voor woningbehoud, maar is op zichzelf geen hypotheekgoedkeuring.
De belangrijkste bedragen en rollen
| Onderdeel | Uitkomst of rol | Let hierop |
|---|---|---|
| Onderlinge afspraak | Partners of rechter | Bindt bank niet |
| Hypotheek op één naam | Geldverstrekker | Schriftelijk ontslag |
| Eigendomsoverdracht | Notaris | Akte en Kadaster |
Hoe vergelijk je de drie woonroutes?
Gebruik voor iedere route dezelfde woningwaarde, hypotheekschuld, eigendomsverdeling en peildatum. Vergelijk vervolgens niet alleen het bedrag vandaag, maar ook de toekomstige maandlast, tijdelijke dubbele lasten, verkoopkosten en het moment waarop de vertrekkende partner formeel uit de hypotheek is.
Welke gegevens heb je nodig?
Begin met een recente waarde, de actuele aflosstand per hypotheekdeel, eigendomsakte, inkomensgegevens, kredietverplichtingen en afspraken over privé-inleg. Noteer wat nog een schatting is. Zo ziet een deskundige snel welke uitkomst hard is en wat nog moet worden gecontroleerd.
Wat zegt inkomen over woningbehoud?
Inkomen is belangrijk, maar niet het enige criterium. De geldverstrekker kijkt ook naar de hypotheekvorm, rente, looptijd, alimentatie, andere leningen, leeftijd en bestendigheid van het inkomen. Een positieve huishoudbuffer is nuttig, maar vervangt geen officiële kredietbeoordeling.
Wie doet wat?
De hypotheekadviseur onderzoekt de financiering, de geldverstrekker beslist over de lening en het ontslag uit aansprakelijkheid, de mediator of jurist helpt bij afspraken en de notaris verwerkt de eigendomsoverdracht. Door die stappen op elkaar aan te laten sluiten voorkom je dat een afspraak juridisch of financieel niet uitvoerbaar blijkt.
Waar het meestal misgaat
- Denken dat verhuizen de aansprakelijkheid beëindigt.
- Alleen op het convenant vertrouwen.
- Overdragen zonder bankbevestiging.
- Geen alternatief afspreken bij afwijzing.
Wat je nu kunt doen
- 1Vraag de bank naar de ontslagroute.
- 2Laat financiering toetsen vóór definitieve overdracht.
- 3Bewaar bankbevestiging en notariële akte samen.
Veelgestelde vragen
Kan de bank ontslag weigeren?
Ja. De bank beoordeelt of de lening voor de achterblijvende partner verantwoord is.
Ben ik na de notaris automatisch vrij?
Niet zonder aansluitende schriftelijke bevestiging van de geldverstrekker.
Is de uitkomst op HypothekenHulp.nl bindend?
Nee. De berekening is een voorbereiding. Een adviseur, geldverstrekker en waar nodig notaris, mediator of fiscalist moeten de situatie beoordelen.
Gebruik deze uitleg als voorbereiding. De juiste uitkomst hangt af van jullie afspraken, hypotheek, inkomen en fiscale positie.
Bronnen en controle
Vereniging Eigen Huis — hypotheek op één naam ↗AFM — hypothecair krediet ↗Gecontroleerd door Redactie HypothekenHulp.nl · Laatst gecontroleerd 28 augustus 2026 · Over deze site