De bestaande hypotheek loopt door totdat verkoop of een goedgekeurde contractwijziging formeel is uitgevoerd.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Wie verhuist, is niet automatisch van de hypotheek af. De huidige maandlasten, rentevaste periodes en gekoppelde producten blijven relevant. Onderzoek per hypotheekdeel wat kan worden voortgezet en welke voorwaarden de geldverstrekker stelt.
Voor een aanvullend uitkoopdeel kunnen nieuwe rente- en aflossingsvoorwaarden gelden. Een adviseur moet de bestaande en nieuwe situatie cijfermatig vergelijken.
Een woning van € 465.000 met € 318.000 hypotheek
In ons voorbeeld is de bruto-overwaarde € 147.000. Bij een eigendomsverdeling van 50/50 is het neutrale aandeel € 73.500 per persoon. De gezamenlijke bruto-inkomsten zijn € 78.000 en één partner houdt na de breuk € 44.000 bruto per jaar over. Dat laatste bedrag is relevant voor woningbehoud, maar is op zichzelf geen hypotheekgoedkeuring.
De belangrijkste bedragen en rollen
| Onderdeel | Uitkomst of rol | Let hierop |
|---|---|---|
| Overname | Bestaand + mogelijk nieuw deel | Banktoets |
| Verkoop | Aflossing bij levering | Werkelijke opbrengst |
| Tijdelijk samen | Contract blijft staan | Beiden aansprakelijk |
Hoe vergelijk je de drie woonroutes?
Gebruik voor iedere route dezelfde woningwaarde, hypotheekschuld, eigendomsverdeling en peildatum. Vergelijk vervolgens niet alleen het bedrag vandaag, maar ook de toekomstige maandlast, tijdelijke dubbele lasten, verkoopkosten en het moment waarop de vertrekkende partner formeel uit de hypotheek is.
Welke gegevens heb je nodig?
Begin met een recente waarde, de actuele aflosstand per hypotheekdeel, eigendomsakte, inkomensgegevens, kredietverplichtingen en afspraken over privé-inleg. Noteer wat nog een schatting is. Zo ziet een deskundige snel welke uitkomst hard is en wat nog moet worden gecontroleerd.
Wat zegt inkomen over woningbehoud?
Inkomen is belangrijk, maar niet het enige criterium. De geldverstrekker kijkt ook naar de hypotheekvorm, rente, looptijd, alimentatie, andere leningen, leeftijd en bestendigheid van het inkomen. Een positieve huishoudbuffer is nuttig, maar vervangt geen officiële kredietbeoordeling.
Wie doet wat?
De hypotheekadviseur onderzoekt de financiering, de geldverstrekker beslist over de lening en het ontslag uit aansprakelijkheid, de mediator of jurist helpt bij afspraken en de notaris verwerkt de eigendomsoverdracht. Door die stappen op elkaar aan te laten sluiten voorkom je dat een afspraak juridisch of financieel niet uitvoerbaar blijkt.
Waar het meestal misgaat
- Betalingen stoppen na vertrek.
- Alle leningdelen als identiek behandelen.
- Gekoppelde verzekering vergeten.
- Tijdelijke afspraken zonder einddatum maken.
Wat je nu kunt doen
- 1Vraag een actuele productspecificatie op.
- 2Leg tijdelijke betalingen en gebruik schriftelijk vast.
- 3Onderzoek overname en verkoop parallel.
Veelgestelde vragen
Kan de oude rente blijven?
Soms kan een bestaand leningdeel onder voorwaarden worden voortgezet; een nieuw uitkoopdeel kan andere voorwaarden krijgen.
Wat gebeurt er met een spaarhypotheek?
De gekoppelde waarde kan mogelijk worden voortgezet, gesplitst of afgekocht. Dit vraagt fiscale controle.
Is de uitkomst op HypothekenHulp.nl bindend?
Nee. De berekening is een voorbereiding. Een adviseur, geldverstrekker en waar nodig notaris, mediator of fiscalist moeten de situatie beoordelen.
Gebruik deze uitleg als voorbereiding. De juiste uitkomst hangt af van jullie afspraken, hypotheek, inkomen en fiscale positie.
Bronnen en controle
Vereniging Eigen Huis — scheiden en hypotheek ↗Belastingdienst — eigen woning ↗Gecontroleerd door Redactie HypothekenHulp.nl · Laatst gecontroleerd 28 augustus 2026 · Over deze site